蚌埠房产楼盘的沙盘应该看哪些内容

去售楼部看房时，购房者第一个接触到的就是沙盘，沙盘就是整个楼盘规划的缩影，特别是期房项目，它是未来小区结构的“预期”。作为“微缩”版的社区，沙盘能够提供给我们的信息有很多。那么，楼盘的沙盘应该看哪些内容呢?

　　一、沙盘比例问题

　　沙盘的比例尺是我们首先要关注的，比例尺能让我们知道项目的实际占地面积，实际楼间距等关键信息。以楼间距为例吧，如果一个沙盘的比例尺是1:3000，沙盘上楼间距是4厘米，那么两栋楼的实际楼间距就是0.04*3000=120米。

　　二、看建筑规划

　　一个住宅项目不可能只有住宅，还必须要有配套的商业等内容，看这些内容重点是看配套是否便利，距离自己看中的房子是否太远，再就是这些配套的落地时间，如果置业顾问含糊其辞，那么配套肯定存在问题。

　　三、注意透明方块

　　沙盘中的透明方块被定义为“不明建筑物”，它们可能是小区公共设施，也可能是待规划的建筑，这些不明建筑可能利好，也可能是个大坑，有人就曾遇到过，这些透明方块在最后变成了小区垃圾站，靠最近的楼层绝对遭殃。所以，一定要问清楚这些透明小方块是什么，如果可以将这些“不透明小方块”带来的不确定因素写入合同，形成约束力。

　　四、看绿化和容积率

　　沙盘图能让我们一览无余的看清小区绿化和容积率状况，绿化规划，建筑密集度是影响居住舒适度的两个重要指标。

　　五、建筑朝向

　　建筑朝向也是能直观地看到的，它决定了户型的采光通风和景观效果。是选房的重要标准。沙盘上都标注有南北朝向，对照标志就能知道房子的朝向了。

　　六、小区交通状况

　　现在很多小区讲究人车分流。车库的出入口位置就显得重要了。买房最好选择直通地下车库的楼栋，很方便。如果不是人车分流的小区，则尽量选择离车道和停车场较远的房子，减少人车交集带来的安全隐患。

　　把沙盘图看懂了，对项目的了解就细致很多。常常能注意到别人发现不了的信息。